Descripción
Ático dúplex de lujo de obra nueva en el centro. Actualmente en construcción, al lado del corte Inglés. Vivienda de eficiencia energética clasificación con SELLO SOSTENIBLE BREEAM. Superficie de 90m2, dividido en planta baja: salón-comedor, cocina equipada con muebles y electrodomésticos y un baño de servicio. En la planta primera: 2 dormitorios (principal en suite), un baño completo y cuarto de lavandería (incluyendo lavadora y secadora). Los baños llevan mueble bajo lavabo y mampara. Plaza de garaje (punto de recarga para coche eléctrico) y trastero.
MEMORIA DE CALIDADES:
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La estructura vertical del edificio está compuesta por pórticos de hormigón armado.
La estructura horizontal se resuelve con forjados unidireccionales compuestos por nervios in situ de hormigón y bovedillas de porex.
Cimentación de hormigón armado teniendo en cuenta lo establecido en el informe geotécnico y la normativa de aplicación.
CUBIERTAS
La cubierta del edificio se resuelve con cubierta ventilada de zinc de 0,6 mm de espesor, en junta alzada, sobre lámina delta para
ventilación y tablero hidrófugo de 19 mm de espesor. Aislamiento XPS de 5cm de espesor sobre forjado de cubierta y lana mineral de 5
cm de espesor en falso techo bajo cubierta.
Terrazas transitables en sistema de cubierta invertida con pavimento de gres porcelánico de primera calidad, mortero de recrecido y
regularización de pendientes, aislamiento XPS de 4 cm sobre forjado más geotextil, y lana mineral de 6 cm en el falso techo bajo forjado.
Impermeabilización asfáltica bicapa.
FACHADAS
El cerramiento de la fachada principal será con sistema de fachada ventilada, para reducir los puentes térmicos y reducir la demanda
energética. El acabado exterior estará realizado con granito silvestre moreno de 30 mm de espesor colocado sobre una subestructura
anclada al soporte de ladrillo semimacizo de 12 cm de espesor enfoscado con mortero hidrófugo. El aislamiento de la fachada principal,
será de XPS de 8cm de espesor de lana de roca con lámina impermeabilizante.
El cerramiento de la fachada trasera y el del patio será con sistema SATE, compuesto de capa de mortero armado y aislamiento
térmico XPS 80 mm fijado a la cara exterior del cerramiento, con acabado en mortero de cal flexible.
Hacia el interior de las viviendas el cerramiento cuenta con trasdosado de placas yeso laminado de 15 mm de espesor de muy alta
densidad con tratamiento hidrófugo recubierto en sus dos caras por una lámina de celulosa especial con una gran resistencia a impactos y
un mayor aislamiento frente al ruido aéreo y aislamiento de 45 mm de espesor de fibra mineral.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior de aluminio lacado ?seaside? texturado. Perfiles con rotura de puente térmico con perfil de poliamida (de gran
capacidad aislante) para evitar las transmisiones de temperatura exterior-interior. Supone una mejora del ahorro energético y el confort
superficial de la carpintería al evitar las condensaciones sobre los perfiles.
Acristalamientos dobles con cámara de Argón y vidrio de baja emisividad, acústico y control solar (aislamiento térmico reforzado), con
espesores 4+4/16/4+4 en ventanas a patio y 4+4/16/3+3 en el resto.
Persianas en dormitorios y estores screen motorizados en salones.
V I V I E N D A S
PARTICIONES
Divisiones entre viviendas realizadas en ladrillo semimacizo trasdosado por ambas caras con placas de yeso laminado de 15 mm de
espesor de muy alta densidad con tratamiento hidrófugo, recubierto en sus dos caras por una lámina de celulosa especial con una gran
resistencia a impactos y un mayor aislamiento frente al ruido aéreo y aislamiento de 45 mm de espesor de fibra mineral.
Tabiquería interior de la vivienda formada con una estructura autoportante de montantes de aluminio de 70 mm de espesor y placas de
yeso laminado de 15 mm de espesor de muy alta densidad con tratamiento hidrófugo recubierto en sus dos caras por una lámina de
celulosa especial con una gran resistencia a impactos y un mayor aislamiento frente al ruido aéreo. Todas las particiones cuentan con
aislamiento termoacústico en su interior realizado en lana mineral de 60 mm de espesor.
Los locales húmedos irán revestidos con un alicatado cerámico de primera calidad.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de seguridad de acceso a la vivienda, equipada con cerraduras y bisagras de seguridad. Acabada en rechapado de madera o
lacada color blanco.
Control de accesos mediante lectura de tarjeta magnética.
Puertas interiores de paso abatibles y correderas de tablero MDF lacado en blanco, herrajes de acero inoxidable mate y picaporte
silencioso.
Armarios ejecutados en su interior con paneles de acabado melamínico textil de alta resistencia. Frontales con puertas abatibles lacadas
en blanco y bisagras con retención.
Rodapié lacado blanco en salones pasillos y dormitorios.
PAVIMENTOS
Pavimentos de las viviendas de parquet flotante multicapa de roble nórdico cepillado, con lama de 19cm de ancho.
Los locales húmedos están pavimentados con gres porcelánico antideslizante de primera calidad.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
Los revestimientos verticales se resuelven con pintura acrílica en todas las estancias, excepto en los locales húmedos en los que se
dispondrá un alicatado cerámico de primera calidad.
Los techos están realizados con placas de yeso laminado de 13 mm de espesor, formadas por un alma de yeso 100% natural recubierta
en sus dos caras por una lámina de celulosa especial. En cocinas y baños las placas de yeso llevarán un tratamiento hidrófugo que
disminuye su capacidad de absorción de agua, reforzando así su resistencia a la acción directa del agua y la humedad. Todos los techos
se terminarán con pintura acrílica.
COCINAS Y LAVANDERÍAS
Cocina y lavandería totalmente amuebladas con encimera de porcelánico de última generación, fregadero encastrado de acero
inoxidable con grifería monomando con caño giratorio y de bajo consumo realizada en acero inoxidable de alta calidad.
Equipamiento de cocina de compuesto por :
- Frigorífico Combi integrable. Calificación energética E (equivalente a la antigua calificación de B).
- Placa de inducción con sensor automático.
- Campana extractora extra silenciosa y gran potencia de extracción.
- Horno con puerta de cristal. Calificación energética A.
- Microondas encastrable.
- Lavavajillas integrable extra silencioso. Calificación energética D (equivalente a la antigua calificación de A).
Equipamiento de lavanderías compuesto por:
- Lavadora EcoSilence silenciosa y eficiente. Calificación energética C (equivalente a la antigua calificación de A+).
- Secadora de condensación. Calificación energética C (equivalente a la antigua calificación de A+).
BAÑOS
Cuartos de baño totalmente equipados con instalación de mampara, y mueble bajo lavabo.
Platos de ducha integrados y antideslizantes realizados con resinas, y sanitarios de primera calidad.
Todas las griferías serán de bajo consumo y de alta calidad. En duchas y bañeras tendrán un sistema termostático.
